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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小,左營國中
鄰近公園：生態園區,文學公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小,左營國中
鄰近公園：生態園區,文學公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：17米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告 (物件編號：1266492)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 交通網絡發達：位於高雄左營核心區，鄰近 R15 紅線捷運站、高鐵站及國道十號，通勤北高雄或南下都會區極為便利。 2. 生活機能完善：周邊有大樹生態園區、文學公園等綠地，且鄰近自由黃昏市場與新光國小、左營國中，家庭休閒與學童就學需求易於滿足。 3. 空間坪數寬裕：總坪數約 76 至 85 坪，適合多代同堂或需居家辦公的家庭，具備較高隱私性與彈性規劃空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡偏老：建物已達 30 年，可能面臨水電管線老化、防水隔熱效果下降等問題，後續修繕成本需納入預算。 2. 產權性質存疑：資料顯示用途為「店鋪」，但型態標示為「透天厝 (住宅)」，此差異可能影響房屋稅率及學區登記資格。 3. 樓層與高度：位於 1 至 5 樓的頂樓位置，若無電梯配置，對長者或幼童上下樓恐造成不便。 4. 資料不一致：結構化數據坪數為 76.17 坪，但廣告文案提及 85.72 坪，需確認實際產權登記面積與實際使用面積的落差。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 資產配置潛力：左營區持續發展，若為自用或出租，周邊對透天厝的需求尚存穩定度。 2. 裝修改造空間大：因屋齡較老且坪數大，可依據居住需求進行內部格局重整，打造符合現代生活的舒適環境。 3. 價格競爭優勢：參考單價約 37.81 萬/坪，相較周邊新成屋或次新透天，單價具有相對吸引力。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 就學權益風險：若產權登記為商用（店鋪），可能無法作為公立學校優先入學的戶籍依據，影響子女升學權益。 2. 貸款年限縮短：銀行對 30 年屋齡建物之評估較嚴謹，可能壓縮貸款年限或成數，增加購房者負擔。 3. 市場流動性降低：隨著屋齡增長及同區新物件競爭，未來轉手時可能面臨買家偏好新大樓的挑戰，變現速度較慢。 |
2. 物件評論
此物件位於左營核心生活圈，具備極佳的交通與學區資源，適合重視通勤便利性及需要大坪數空間的家庭。然而，作為購屋者必須正視其**「30 年屋齡」與「產權用途」**帶來的潛在風險。
是否值得購買建議： conditionally 推薦 (條件式符合)。
主要理由如下：
- 確認就學資格為首要前提：若您購屋目的是為了子女入學，務必再次向學校或房仲確認「店鋪」登記的住宅能否作為公立學校劃片區依據，若無法保障入學權益，此物件對家庭購屋者吸引力將大幅下降。
- 財務與維護評估：由於屋齡較長，請預留較多資金進行結構補強或裝修，並確認銀行貸款條件是否可接受。若您具備自備款優勢且能接受無電梯頂樓的居住型態，此物件的高坪數與低單價（相對於地段）確實具有入手價值。
若為投資出租用途，其交通優勢明確；但若為自住長居，建議優先考量屋況改善成本及產權登記對生活便利性的影響後再行決定。
問與答
北高雄售屋
北高雄售屋
蔡佩貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佩貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-991789
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄自由 加盟店
經紀業名稱: 聯旭地產開發公司
證號: (102)登字第238701號
北高雄售屋 蔡佩貞 0929991789
經歷:
知名建設公司,中國信託商業銀行授信,中信房屋11年專經資產管理,住商不動產7年房屋土地仲介,從未離開過不動產相關產業,豐富的不動產行銷經驗,針對銷售的每一個細節,專業用心締結每一個成交機會,客戶廣佈海內外如朋友.?我與夫婿皆在同一家公司服務.他也在不動產界從事三十年.近20年來皆担任主管職,將心比心,視您的愛屋為己有!
夫妻齊心精耕房仲業,認真於每個細節,希望在您銷售房屋的過程中,有機會提供我們的一臂之力.
大家好，我是一位專業的房仲，身為一個房仲，我擁有誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力、沉穩和謹慎等優秀特質。在我從事的房地產行業中，我有多次單月百萬經紀人獎、半年度三百萬經紀人獎、年度風雲經紀人獎和年度五百萬經紀人獎、年度七百萬經紀人等得獎資歷。
作為一名專業的房仲，我擁有豐富的專業知識和經驗。我熟悉不動產相關法令和稅務，並能為客戶提供全方位的不動產配置規劃。同時，我擁有高水準的客戶管理能力，能夠處理高階客戶的不動產需求。
我擅長的社區和區域包括精耕農十六特區、美術館特區、河堤商圈和高鐵商圈。此外，我也非常熟悉左營、鼓山、三民和仁武等地區。
最後，我希望能與每一位客戶建立聯繫，提供全方位的房地產服務。如果您對房地產有任何需求，請隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務。謝謝！
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